仓储物流项目可行性研究报告

仓储物流项目
可行性研究报告

2019 • 北京 • 中经视野

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仓储物流项目可行性研究报告

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中经视野《仓储物流项目可行性研究报告》是对拟建的“仓储物流项目”的产品市场前景、工程技术方案、投资估算及资金筹措方案、财务评价、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证,并给出客观、专业、权威的可行性研究结论与建议,是项目单位提交给各级发改委(立项、批地)、证监会(上市募投)、银行(贷款)或其它上级主管部门上报审批的重要文件。

目 录

第一章 项目总论
1.1.项目名称与建设单位 1.1.1.项目名称 1.1.2.建设单位 1.2.编制依据和原则 1.2.1.编制依据 1.2.2.编制原则 1.3.项目概况 1.3.1.项目建设/拟建设地点 1.3.2.建设内容与规模 1.3.3.项目性质 1.3.4.项目总投资及资金筹措 1.3.5.项目建设期 1.4.项目主要技术经济指标

第二章 项目建设背景与必要性
2.1.项目建设背景(项目提出的理由与过程,具体包括与项目相关的宏观经济、政策、市场、项目发起单位等方面的背景介绍) 2.2.必要性分析

第三章 市场分析
3.1.国内外市场需求与预测 3.2.目标市场分析(目标市场确定、产品定位、市场份额预测) 3.3.价格现状及预测 3.4.竞争分析 3.4.1.竞争现状(供应现状、竞争格局、主要竞争对手情况) 3.4.2.项目产品市场竞争优、劣势 3.4.3.项目产品竞争策略 3.5.市场风险

第四章 项目建设方案
4.1.项目选址方案(选址地点、土地性质与现状、区位交通条件等) 4.2.产品方案与生产规模 4.3.工艺及设备方案 4.3.1.工艺技术方案 4.3.2.设备方案 4.4.工程方案(主要建、构筑物的建筑特征与结构设计、建筑材料、土建工程造价) 4.5.配套方案(给排水工程、供电工程、通信设施及其他公用工程) 4.6.原材料及燃料供应方案 4.6.1.原材料 4.6.2.燃料动力 4.7.总图运输方案 4.7.1.总图布置 4.7.2.运输

第五章 节能节水
5.1.节能措施 5.2.节水措施

第六章 环境影响评价
6.1.场址环境 6.2.项目建设和生产对环境的影响 6.3.环境保护措施 6.4.环境保护投资 6.5.环境影响评价

第七章 劳动安全卫生与消防
7.1.危害因素和危害程度 7.1.1.有毒有害物品的危害 7.1.2.危险性作业的危害 7.2.安全措施方案 7.2.1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 7.2.2.对危害部位和危险作业的保护措施 7.2.3.危险场所的防护措施 7.2.4.职业病防护和卫生保健措施 7.3.消防设施 7.3.1.火灾隐患分析 7.3.2.防火等级 7.3.3.消防设施

第八章 组织机构与人力资源配置
8.1.项目组织机构 8.1.1.法人组建方案 8.1.2.管理机构组织方案 8.2.人力资源配置 8.2.1.劳动定员 8.2.2.职工工资福利 8.2.3.员工来源及招聘 8.2.4.员工培训

第九章 项目实施进度方案
9.1.建设工期 9.2.项目实施进度安排

第十章 投资估算
10.1.投资估算依据 10.2.建设投资估算 10.2.1.建筑工程费 10.2.2.设备及工器具购置费 10.2.3.安装工程费 10.2.4.工程建设其他费用 10.2.5.预备费 10.3.流动资金估算 10.4.建设期利息估算 10.5.总投资汇总表

第十一章 资金筹措
11.1.资本金筹措 11.2.债务资金筹措 11.3.融资方案分析

第十二章 财务评价
12.1.基础数据与参数选取(计算期、财务价格、生产负荷、基准收益率设定等) 12.2.销售收入及税金预测 12.3.成本费用估算(总成本、分项成本) 12.4.财务评价报表 12.4.1.利润、利润分配及纳税总额预测 12.4.2.现金流量表 12.5.赢利能力分析 12.5.1.内部收益率 12.5.2.财务净现值 12.5.3.投资回收期 12.5.4.投资收益率 12.6.偿债能力分析 12.6.1.利息备付率 12.6.2.偿债备付率 12.7.不确定性分析 12.7.1.盈亏平衡分析(计算盈亏平衡点) 12.7.2.敏感性分析(编制敏感性分析表) 12.8.财务评价结论

第十三章 社会评价
13.1.社会影响 13.2.项目与所在地互适性分析 13.3.社会风险分析 13.4.项目社会评价结论

第十四章 风险分析
14.1.主要风险因素识别 14.2.风险程度分析 14.3.风险防范和降低风险对策

第十五章 研究结论与建议
15.1.结论 15.2.建议

《仓储物流项目可行性研究报告》的用途

中经视野可以根据项目单位的实际使用需要,对可行性研究报告的编制进行不同角度的侧重,《仓储物流项目可行性研究报告》的用途主要有以下几种:

一、用于报政府/发改委立项、批地

此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,国家或地方发改委根据项目可行性研究报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。

此类报告难度相对较低,编制周期短,一般1-3周;报告要求具有工程咨询资质(分甲、乙、丙三个等级)的单位进行编写,绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。

二、用于向银行申请贷款

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于贷款额度较大的项目,银行通常会组织专家评审,以确定项目是否能够放贷。

贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析(通常需要权威数据或者一手调查数据)、更为详实准确的建设方案、合理的工艺(说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因)、详细的设备明细、潜在客户群体(如果能有采购合同或者战略合作协议就更好)、详实的财务数据、项目的主要风险(银行非常重视)。此类报告一般撰写周期2-4周,需要去项目所在地进行考察。

三、用于上市募投

上市募投项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写,最好具备上市和工程咨询复合知识,因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证,更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势,而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。

此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

四、申请政府资金

符合国家和地方政府扶持政策的企业投资项目,在申请政府资金(包括:发改委资金、科技部资金、工信部资金、文化部资金、农业部资金等)时,需要用到该类可行性研究报告。

此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

五、用于境外投资项目核准

企业对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告,报给国家发展和改革委或省发改委;另外,在申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

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