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深层丨港资房地产企业,人大代表,“瞒天过海”:一个旧改小区乱局的考问

2020-08-08 03:54

文 / 中国房地产报   编辑 / 庄梅

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         柏林春天小区总占地面积41.3万平方米,总建筑面积56万平方米,分五期开发,总户数超过3000,总居民数过万。

  柏林春天这一僵持的旧城改造住宅小区,不但十余年来自始至终没法申请办理不动产证,还被指房地产商“瞒天过海”,地区监管部门不及时。柏林春天住宅小区所遇难题并不是个案,据调查,在山东省烟台市烂尾楼和没证的住宅小区高达七八十个。

  柏林春天住宅小区坐落于山东烟台市芝罘区,这一旧城改造住宅小区因房地产商与施工总承包商存有繁杂的合同书及债务纠纷,造成 住宅小区事后服务设施无法健全,没法开展工程验收。

  在这期间,因为房地产商经常地开展股份和人事变动,小区业主们觉得其有迁移财产之行为。更令小区业主们觉得吃惊和疑惑的是,恶性事件的关键人物不但是港商,还是省政协委员。

  现阶段,对于柏林春天住宅小区“办理证件难”的难题,烟台市已创立工作组,对新项目开展全方位整理,全力以赴促进解决遗留问题。如今,3000多家、万余名住户仍等待中。

  柏林春天住宅小区所遇难题并不是个例,据调查,在烟台市烂尾楼和没证的住宅小区高达七八十个。好在是,如今这种难题早已获得政府部门层面的高度重视,颁布了解决历史时间遗留的系列产品现行政策,要在2020年打一场行动。

  破碎的安居梦

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  柏林春天住宅小区坐落于烟台市芝罘区黄务街道社区,系朱家疃社区居委会毛地转让的故居更新改造新项目,另外也是芝罘区对外开放招商引资工作新项目。

  房屋寄予着老百姓对幸福生活的憧憬,假如房屋出了难题,日常生活也就失去颜色。

  山东烟台的马杰就碰到了那样一件事,二零一五年,他选购了坐落于芝罘区黄务街道柏林春天住宅小区的房屋,可直到如今依然没法申请办理不动产证。

  一样是柏林春天小区业主的李丽比马杰煎熬的时间更长,她二零一一年买房以后也因“办证难”问题深陷等候,数次到主管机构体现均沒有得到令人满意回应。

  柏林春天住宅小区实际在烟台市芝罘区黄务街道,系朱家疃居委会毛地转让的故居更新改造新项目,另外也是芝罘区对外开放招商引资工作新项目,总占地面积41.3万平方米,建筑面积56万平方米。房地产商是烟台市利嘉置业公司(以下简称“利嘉置业”),物业公司是烟台钜深物业管理有限公司(以下简称“钜深物业”)。

  据马杰详细介绍,柏林春天小区分五期开发设计,70余栋楼,楼盘介绍超过3000,总居民数过万。新项目于二零零六年动工基本建设,于二零零九年初次新房开盘,房子价格最少时不上3000元/平米。到了如今,伴随着烟台市往南发展趋势和新东城生态宜居区的基本建设,柏林春天住宅小区已算得上是区位优势比较好的住宅小区了,附近楼价广泛过万余元。

  有关办理证件难的难题,马杰等小区业主说,在柏林春天住宅小区,除开最开始的一期几百户申请办理了不动产证,剩余的全部小区业主均面临着不动产证无法申请办理的难题,买房晚的早已等候了四五年,买房早的甚至已经被这个问题困扰了十年之久。

  买来新房子却没法申请办理不动产证,代表着房屋虽然可以定居,但却不可以交易,乃至会危害小区业主落户口和儿女念书。

  马杰表示,“业主大多数是低收入者,有的以便购房挖空了三代人的存款,有的承受了高额负债,也有的小区业主以便孩子上学而购房,现如今小孩都毕业不动产证却還是没法申请办理。尽管房屋可以定居,但沒有不动产证日常生活就没有安全感。”

  存在抵押和纠纷,项目一直未验收

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  搬入住宅小区以后,小区业主不但要遭遇脏乱难题,还遭遇着不动产证多年难申请办理的难题。

  到底是什么原因造成 纽约春季住宅小区自始至终没法申请办理不动产证?

  烟台市及芝罘区的有关部门称,纽约春季住宅小区一部分房子不可以申请办理不动产权证,是由于房地产商利嘉购置产业与施工总承包商烟台市精东塑机购置产业有限责任公司、徐州市运成工程管理公司有限责任公司烟台市子公司、中华工程管理公司有限责任公司等企业,在新项目工程施工、工程进度款、质押担保、贷款股权融资等层面存有繁杂的合同书及债务纠纷,有关涉嫌企业已上告至最高法院。

  存有质押和纠纷案件造成 新项目没法开展工程验收,是有关房地产不具有申请办理不动产证的缘故之一。另一方面,纽约春季住宅小区水电工程配套设施不健全,一样不具有工程验收标准。

  据我国房地产报新闻记者掌握,对于所述难题,芝罘区政府白心务服务处早已创立了纽约春季住宅小区历史时间遗留解决协作组,对新项目存在的问题及未办的办理手续开展全方位整理,列举明细,注明难题缘故,并尽早与有关部门连接,带头解决纠纷案件,健全整体规划、消防安全、工程验收办理手续申请办理等。另外,有关部门还提醒谈话了房地产商和施工总承包商,规定其加速服务设施基本建设。

  现阶段,所述工作中已经稳步推进。城区二级的有关责任人还口头上向小区业主们服务承诺,将竭尽全力在2020年内健全住宅小区配套设施,进行工程验收,争得在年末为小区业主申请办理不动产证。

  马杰表明,十年至今,业主费尽心思一切办法,根据各种各样的渠道和形式多样,数十次向地市政府的信访部门、住建单位等意见反馈纽约春季住宅小区所碰到的实际难题,但每一次全是充满希望地去,心寒而归。

  开发商和物业被列入黑名单

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  新项目存在抵押和纠纷,房地产商和物业管理公司同时被纳入“黑名单”。

  没法申请办理不动产证让小区业主们幸福的安居梦粉碎了,主管部门干预后问题依旧难在短时间内解决。这还算不上是最艰辛的事,针对小区业主而言,真实击垮他们的是搬入住宅小区以后的日子。

  “生活总要过下来,尽管办不上不动产证,住宅小区也脏乱差,但還是有差不多90%的小区业主挑选搬到新房子来定居。”李丽是较早搬入新房子的小区业主。

  在她来看,每天日常生活在住宅小区里生活很压抑感,也很悲痛,必须和房地产商、物业公司斗智斗勇,只不过是小区业主们从未获胜过。甚至是有的时候,由于小区业主和物业管理公司或是房地产商产生分歧,公安局一天得出警10多次。

  业主们例举搬入住宅小区以后碰到的一系列难题,包含一部分房子存在“一房两卖”;小区物业管理混乱,小区业主稍有不同意见就恶语相向,乃至是断水断电、砸门撬锁;高层住宅室内装修务必交一千元电梯使用费,否则就不许运原材料;住宅小区社区文化活动中心被房地产商擅自更新改造成高端私人会所;住宅小区80%以上的楼座单体未经竣工验收便交付使用,房子质量和消防存在严重安全隐患;住宅小区配套设施极不完善与房地产商宣传策划和规划方案存在天壤之别;现阶段许多楼栋仍应用临时性水电工程等。

  伴随着柏林春天纠纷案件恶性事件的持续发醇,在2018年和2019年,利嘉置业已被烟台市住宅城乡建设局列入烟台市建筑市场企业信用管理“黑名单”,主要问题是存在违约、不讲诚信、工程烂尾等情况,将依法依规在市场准入、招标投标、资质资格、项目开工等方面对开发商采取约束和惩戒措施。

  假如将時间往前变化,二零一零年和二零一一年房产开发公司企业信用评价中,利嘉购置产业曾被获评2A级公司。

  对于令小区业主们十分不满意的钜深物业,在先前一样被列入了烟台市第一批物业管理公司“黑名单”。

  港资房企,政协委员,金蝉脱壳?

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  房地产商股份和人事部门转变经常,纠纷案压身,不但被指“瞒天过海”,一名省政协委员或牵涉在其中。

  在小区业主们来看,不论是住宅小区没法申请办理不动产证,還是小区管理深陷错乱存有一系列安全风险,全是因为房地产商未承担义务,主管机构管控关不紧导致的結果。

  企查查显示,利嘉置业曾是香港独资开发公司,年开发规模50万平方米以上,法人代表为刘某义,创立于二零零五年,注册资本约1094万元,实缴资本为137万元,经营范围是从事朱家疃居委会旧村改造及其物业管理。

  有趣的是,二零一五年以来,利嘉购置产业的公司股东和法人代表出現了数次变动。一方面是公司股东中国香港王某惠和烟台市汇金工贸有限公司(大股东为烟台市芝罘区黄务街道朱家疃居委会)陆续退出,大股东变更为黄某强;另一方面是法人代表由最开始的王某惠变更为王某兴、黄某强,直到如今的刘某义。

  知情人士告诉中国房地产报记者,熟悉黄某强的烟台当地人,多认为其带有不正当的社会背景,曾向利嘉置业提供高息贷款。利嘉置业现在的实控人变更为黄某强,实际上是由于利嘉置业难以偿还当时的借款。

  小区物业公司钜深物业股东和法人与利嘉置业状况相近,均在二零一五年前后发生变化。变化以前,该企业与王某惠和利嘉置业有着丝丝缕缕的关系,转变后,表面看与王某惠和利嘉置业已无任何关系。

  小区业主们觉得,之上诸多行为事实上是利嘉置业“瞒天过海”的狗血剧,即便是王某惠等人已“摘清”了与利嘉置业和钜深物业的关联。利嘉置业先是在销售时未按照要求将预购资产存入管控账号,随后私自将还未达到交付标准的房子交由小区业主,最后借股东调整之机将预售资金先期“分红”,金额预估高达数亿元。

  小区业主们还称,王某惠离去利嘉置业后,利用另一家企业,即烟台市乐凯置业有限公司(以下简称“乐凯置业”)收购了距离柏林春天不远的商业项目红星国际广场(部分),该项目已经2016年开始相继获得预售许可证。

  企查查显示,上海红星美凯龙房地产有限公司曾是乐凯置业股东之一,于2018年撤出。目前乐凯置业法定代表人系利嘉置业原股东和原法定代表人王某惠,企业族群为烟台乐天游艇,实际的投资方为香港钜深国际有限公司和烟台报业文化发展有限公司。

  俩家企业究竟有木有关联?事情的实情又是啥?对于所述难题,乐凯置业的一位工作人员回复中国房地产报记者称,乐凯置业与利嘉置业从股份到工作人员上沒有任何关系。对于王某惠撤出利嘉置业的原因,该工作人员表明,自身不清楚,并称王某惠现阶段长期性在国外。

  中国房地产报记者还致电了利嘉置业,对方工作人员称会有领导回复,但截止发稿对方未做回应。

  公布信息内容显示信息,王某惠系第十二届山东省政协港澳台侨和外事委员会特聘委员会,职位为中国香港乐天集团老总,中国香港冀鲁旅港同乡会会生,香港山东各个政协委员联谊总会常务副会长。

  有知情人人员表露称,因为出現举报,现阶段山东省政协已介入了解柏林春天事件,如与王某惠有关,将重点贯彻落实并协调解决。对于利嘉置业是不是涉及到资金方面的违规行为,烟台经侦部门作为历史遗留问题化解工作组成员也已介入调查。

  烟台正化解“办证难”问题

  柏林春天住宅小区“办证难”问题,在烟台市并不是个案,甚至是普遍存在的一个现象。

  多位当地知情人士告诉中国房地产报记者,烟台市至过去少有七八十个住宅小区烂尾楼或没法办理证件,柏林春天住宅小区是体现最明显、分歧最突出的住宅小区之一。

  在由烟台市市委宣传部主管,烟台广播电视台主办的胶东在线网站上,有关办理证件难问题的意见反馈每个月都是有数十条之多。

  另据齐鲁壹点前不久的一篇报道,自2020年1月开始到7月14日,12345政务热线共接到烟台全市范围内的不动产权办理证件难举报电话5377个。仅7月份十几天的時间有349个房产办理证件举报电话。2019年全年,收到不动产权举报电话6441个。

  中国房地产报记者注意到,这种新项目中,绝大部分的开发设计时间是2010年前后,烂尾楼和办理证件难的原因除了涉及到抵押和纠纷,还包括开发企业资金链断裂、开发企业拖欠拆迁款项、少批多建,违规建设、欠缴土地出让资金、项目开发资金被挪用。

  烟台市自然资源和规划局不动产登记中心相关负责人称,对不动产登记历史遗留问题处置工作,市委市政府重视,多次召开会议研究,出台了一系列化解历史遗留问题政策,要求今年打一场攻坚战,今年年底前除司法查封、国防用地、科研用地、集体土地等特殊新项目外的城镇居民住宅全方位解决。

  目前为止,烟台市已解决110多个住宅小区历史时间遗留,有的早已起动初次备案(开发设计公司办大证),业主早已相继刚开始申请办理迁移备案(本人分小证);有的存有司法部门被查封、国防商业用地等特殊情况(暂不可以办理证件)。

  对于申请办理時间慢的难题,关键是由于有的住宅小区很大,新项目分两期基本建设,中后期新项目未完工或已经开展工程验收;房地产商逐一楼幢搜集材料、分期付款提交办理证件材料;有的楼幢很有可能涉及到司法部门被查封等各种缘故危害了办理证件进展。

  上述不动产登记中心相关负责人称:“为了解决老百姓反映的问题,政府部门等有关部门进行了容缺办理,可是容缺申请办理并不是毫无原则地申请办理,第一点首先要确立,大家并不是放任房地产商违规操作,第二就是存有房地产商欠交税金及其土地出让的问题,这个必须依法追缴,严厉惩戒,一点不能商量。”

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