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勇立潮头多面宝龙三十年

2020-09-18 03:47

文 / 中国房地产报   编辑 / 庄梅

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         宝龙商业在港上市

  改革开放几十年来,涌现了大量的时代,铸造了千千成千上万的民营企业,他们是改革开放的见证人、参与者和受益者。

  宝龙就是其中之一。

  2020年是宝龙30周年。俗话说,三十岁站起来就是人,企业也是。

  30年来,从濠江到芦岛,从长三角到粤港澳,从刚开始的几十人到一万多员工,从单一业务到多元化产业,从小公司到资产超千亿,双上市平台,宝龙不再是单一的地产开发商,而是成长为一个多角色多身份的综合性企业。

  纵观宝龙30年的发展历程,不难看出它几乎与中国房地产业30年的发展不谋而合。这30年是宝龙紧跟时代脉搏,踏上发展浪潮,为城市发展和社会价值做出贡献的30年。

  宝龙集团董事局主席许建康表示,宝龙30年来的成就归功于祖国改革开放以来的有利条件和人民。

  “时代环境是企业发展的最大动力。所谓成功,恰恰是时代的节拍。”许建康认为,企业的发展只有与国家命运紧密相连,才能做大做强;只有真正为社会创造价值,才能赢得人们的尊重。

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  宁波宝龙一城

  改革开放开拓者

  1990年,中国的改革开放已经如火如荼,但是房地产的大火还没有真正开始。

  当时在祖国的南端,从事贸易和制造业的徐建康在澳门成立宝龙集团,与第一国际集团联手收购新的港口国际中心,一举成为澳门房地产的“新贵”,被新闻界称为“澳门房地产大亨”。

  时间来到了1992年,中国改革开放的历史充满了色彩。改革开放的总设计师邓小平同志在南巡讲话中发表了一系列讲话。东风满春,中国开启改革开放新阶段,厦门经济特区掀起新一轮投资建设热潮。徐建康敏锐地意识到机遇和其祖籍福建,于是决定将投资重点从澳门转移到内地,投资家乡建设,融入厦门经济特区发展

  今年,宝龙在厦门设立总部,通过政府招标,一举拿下厦门四块地,投资2亿多元,建成“厦门宝龙中心”,拥有4栋高层商住楼,再投资20多万平方米的包华花园。

  当时很多人不看好宝龙的发展,认为宝龙中心的位置是“农村”,不利于商业的发展,但徐建康并不这么认为。在徐建康看来,宝龙的布局是厦门的中心。只要市场定位好,房子质量好,不怕没市场。

  作为一个企业的创始人,许建康不仅有开拓精神,更重要的是,他们极其敏锐,有前瞻性的眼光。

  也正是这种精神和模式,让宝龙在第一次涉足房地产时就定下了脚步。宝龙在厦门建造的高楼从地面拔地而起,“宝龙”成为厦门乃至海西的闪亮名片。

  商业地产行家

  与其他房地产商从住宅开发向商业地产的转型不同,宝龙的商业基因从一开始就具备了。

  宝龙成立后,在发展初期,在厦门兴建了一系列酒店、住宅、商业项目。多元化项目的尝试给了宝龙打造多种产品的实力,也为其克服商业地产领域的困难奠定了基础。

  有了硬实力,宝龙还是缺少机会。

  2003年,宝龙的机会来了。在宝龙的发展史上,2003年绝对是一个重要的转折点。

  今年,许建康当选为中国人民政治协商会议全国委员会委员,恰逢中共十六大提出“国家到2020年基本实现小康社会,加快城镇化进程”。敏锐的徐建康意识到这一历史进程背后的机遇,带领宝龙专注于商业地产领域,推出集购物、娱乐、餐饮、休闲、娱乐、文化、酒店式公寓为一体的“城市生活中心”概念产品宝龙城市广场。

  在宝龙的几十年发展中,宝龙城市广场也随着宝龙企业在不同阶段的发展而迭代升级。

  2003年,宝龙第一个城市综合体项目——福州宝龙城市广场正式开业,随后这一模式被宝龙带到全国进行复制。经过四年的建设,2007年,福州宝龙城市广场正式开业,客流量超过2000万人,创造了1万多个就业岗位,逐渐成为当地标志性的商业建筑。到2009年,宝龙已经在中国建成了10多个宝龙城市广场。

  这是宝龙第一代城市综合体产品的概述,更注重城市功能的匹配、体验式消费的比例和景观设计。

  2010年至2014年,中国城市进程加快,宝龙秉承“与城市共同成长”的宗旨,根据城市、市场和客户的变化,推出了以“品质”为核心的第二代宝龙综合体,并将其分为“区域购物中心”、“城市商业中心”和“社区邻里购物中心”三个产品系列。在过去的四年里,宝龙已经在国内的20多个城市落户,建造了20多个城市综合体。

  2015年以来,在城市升级、产业升级、消费升级的新形势下,宝龙正式提出从综合性房地产开发商逐步转型为城市综合体运营商。企业发展方向的转变也促进了宝龙产品线的升级。经过整合梳理,宝龙建立了宝龙第一城、宝龙城、宝龙广场三条产品线,分别对应(超)高端产品、高端产品、中端主流产品。宝龙第三代城市综合体产品应运而生,“标杆”和“技术”成为第三代城市综合体的核心词汇。

  无论是第一代情结还是第三代情结,共同点都是宝龙对品质和设计的不懈追求。

  宝龙商业发展至今,不仅是一个商业地产项目,更蕴含着宝龙创始人许建康作为百年企业的初心。所以宝龙一路走来从来没有激进的特点,一直在稳步前进。

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  上海宝龙美术馆

  双平台绩优股

  宝龙“多面性”不可或缺的一面就是资本市场的作用。

  2009年10月14日,宝龙地产首次敲响香港证券交易所的钟声,成为中国首家在香港上市的商业地产企业。

  上市为宝龙的发展按下了加速键。为了配合企业的快速发展,宝龙于2010年将集团总部迁至上海,这是宝龙发展史上的又一个重要转折点。

  此后,2013年,宝龙确定了“以上海为中心,深化长三角”的战略。这样一来,宝龙就不再只是一家福建籍的房企,而是一家色彩更浓的全国性城市综合体运营商。

  上市搬迁总部让宝龙更有信心。来到上海后,宝龙先后收购了江苏淮安、杭州富阳、杭州滨江、上海七宝的地块,这些地块将成为公司未来利润提升、规模扩张和品牌建设的重要引擎。

  2019年,在政府工作报告中,长三角区域一体化发展正式上升为国家战略,深植长三角的宝龙无疑又一次以前瞻性的眼光站在了红利区。

  根据宝龙地产2020年中期业绩报告,上半年宝龙地产2859万平方米土地储备中,70%以上位于长三角地区。今年上半年,宝龙共收购15块地块,新增总容量238万平方米,其中96%位于长三角。

  随着长三角一体化政策红利的释放,深陷长三角的宝龙有望再次迎来重大发展机遇。更重要的是,长三角一直是中国经济和哲学的领先区域,聚集了大量的人才和资源。得益于这一优势,宝龙未来的发展将更具国家视野。

  宝龙地产飞速发展十年后,2019年12月30日,香港联交所的锣声再次为宝龙敲响,见证了香港上市的第一家轻资产商业运营服务商宝龙商业的诞生。

  今天,宝龙有两个上市港股的平台。在过去的十年里,宝龙地产的总资产从最初上市时的91亿元增加到2020年上半年的1730亿元。宝龙商业虽然是资本市场的后起之秀,但发展潜力是无限的。从上市到9月15日,宝龙商业股价从9.86港元/股飙升至29.1港元/股,涨幅达195%。

  在30年的发展历程中,宝龙不仅是改革开放的第一先行者,也是商业地产的专业开发商和经营者;它不仅是一家全国性的综合服务商,也是资本市场眼中具有双重上市布局平台的“优秀股票”。

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