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王军:文旅产业发展的运营逻辑

2020-09-18 05:01

文 / 经济观察报   编辑 / 庄梅

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      2016年伊始的文旅地产热潮,经历了四年的大浪淘沙,参与者总算开始面对潮水退去后的浅滩,文旅地产并不等于房地产、产业小镇更需要产业,文旅产业的发展是一场毅力长跑正慢慢变成行业的共识。

  伟光汇通集团总裁王军表示,2019年至今,已经有一批文旅产业运营商倒下,“许多文旅产业运营商都是开发公司的子品牌,因此一部分文化旅游项目还是按照房地产开发的节奏感在做,这可能是有些问题的,要搞好文旅小镇,务必变化运营构思和商业逻辑,要有长跑的韧性和毅力,另外也要认清,文旅运营既是面向C端的生意,更是重视B端的生意。”

  后疫情时期,在提倡中国循环的新机遇下,文旅产业该怎样发展?伟光汇通又将怎样抓住机会?下列为王军在2020IF·商业房产年大会上的一部分演说纪实:

  先说一个结论,文旅产业小镇可能迎来一个全新的机遇。

  由于文旅产业小镇具备中枢产业的特点,需求侧可以满足完整市场的需求,供给侧可以提供完整的提供管理体系,尤其是在一些经济不比较发达的地区,小镇可以做文旅和绿色产业,及其做为城乡融合发展的焦点,发展新的业态和新的方式,推动产业的发展。

  小镇的开发运营是一个系统软件的工程项目,是全链条的开发,牵涉到方案策划、整体规划、开发、运营等各阶段,要重点考虑到小镇可持续性的运营的循环,又要重视当地的文化和原生态的日常生活,又要造就文旅日常生活和文旅消费的融合的小镇级的综合型的商业的空间。

  因此文旅小镇高层的设计方案,是全部生态链总体的开发,是文化创意产业全产业链、旅游产业链、特点全产业链三个链条互相支撑搭建起的生态链,文化是核心,旅游是驱动,产业是外延。

  全部业务的生态构造最重要的是以吸引住总流量为起始点,造就消费的聚集,根据发掘文化和旅游资源的关键的使用价值,紧紧围绕着总流量、文化、空间、功能、运营、品牌6个基本前提来进行“文旅+”特色产业的拓宽和生态的养成。

  这一便是伟光汇通的方式,关键是以文化为起始点,最先重视的便是文化内容的影响力,及其对文旅小镇主导的功效,真正有着归属于自身特殊的文化符号,来形成大城市特有的标示,根据文化和城市经济的融合,提高城市文化及文化商业高效率。

  要做到这一点,需要进行文化的发掘,在内容上重视文化发掘,从人文风情、传统民俗风情造型艺术、价值观等好几个层面进行整理,提炼出具有文旅开发使用价值的类型,选择有象征性、文化知名度、市场认同度、旅游诱惑力等好几个层面的文化主题风格。

  形成文化主题风格的基本上,把文化活性成文化创意产品、旅游商品、文创产品,来组成全部文旅商品的管理体系和主题风格文化的业态,随后根据建筑、园林景观、场景、文旅内容、商业业态进行文化的表述,结合文化的衍生产品和感受来搭建宜养、宜商、环境优美功能完善的汇聚商业领域。

  此外在设计规划的层面,换句话说在硬件配置上最先做文旅确保,根据小镇文旅的精准定位,结合文化创意产品、旅游商品、文艺活动的需求,根据人的层面考虑到形状、功能客户群,结合这些因素设计空间原理,考虑到丰富性、整体规划的构造、建筑的方式、空间园林景观,构建商业街感受的氛围。

  在全部整体规划上,我们需要充分考虑B端的迭代更新需求,根据店家的业态的需求来设计规划她们所需要的空间和场景,做到精确配对精准定位,另外,依据小镇具体的空间原理特点进行商业领域和场景的合理的设计方案,搭建流线型、空间布局、配套设施等,满足事后商业业态持续迭代更新的功能需求,造就一个文旅产业小镇商业运营的自然环境空间,用小镇的空间限度做到商业房产功能上的重塑。

  伟光汇通做的文旅产业小镇,是在传统的基本上持续当地的历史文化和地区元素,可是一定要在传承的基本上进行创新,有效融合现代建筑和现代设计的法,要反映当地的历史和地区元素,也要提升传统古典建筑对如今业态的限定,构建符合当代人审美具备创新性又有中华民族传统的建筑风格,用智能化的建筑技巧演译和传承中国的中华传统文化,来符合当代业态的需求。

  另一个很重要的点是要形成旅游路线,也就是合理的空间布局,让游客得到最舒服的游览的体验感,在空间上不仅轻轻松松又要授予转变,不必过度厚实,要做到重点突出,防止千篇一律,考虑到游客的视觉效果、心理、感受因素,分析游览和消费的需求,结合这些因素将关键园林景观进行均衡的配置,设计规划小镇的街巷包含场景的节奏感,防止形成审美的疲劳。

  除开旅游路线,动线也很重要,在小镇的空间动线上,要形成连续的商业氛围,另外也要形成不错的游览引导,这就规定主动线的可达性好,有适合的长短宽度形成灵活的节奏感舒适度,次动线的设计方案上则要提高商业街厚度,提升小镇总体的游逛性,主动线和次动线交叉的连接点,要形成途径交界点和空间,形成丰富多彩的层级。

  文旅小镇做“活”的重要,是要贯彻落实产业的特性,我们对当地文旅资源进行有效的开发,形成人流和客流量的聚集,进而形成消费流的聚集和总流量效应,有效推动当地的特色产业,例如原生态的手工艺品、土特产、文创产品、特点工业产品,根据小镇的文旅服务平台让外部所熟悉,形成特点的展会,根据当地特色产业的聚集带动当地经济的发展。

  文旅产业小镇的发展对全部社会经济发展有显著的相乘效应,可以给中小企业和服务行业生存发展的机会。

  疫情以后,我们的小镇再生非常快,基本上恢复来到疫情前的水平,中小企业和服务行业提供了就业、税收,另外根据文旅小镇全部开发链条,包含了各个方面的回暖。

  文旅产业小镇将来发展趋向一定是新项目的品质化、管理方法的信息化管理、内容的感受化、业态的融合化,实现多元化的盈利模式。

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