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2020房企出台政策为楼市降温 “金九银十”成色几何

2020-09-19 03:20

文 / 金融界   编辑 / 庄梅

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     2020年前8个月商住楼销售总额同比增速年内初次转正,这说明近半年买房需求逐渐升高。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来,预计大部分房企会以价换量,扎堆推出各种营销活动。随着多行为主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善,房地产市场有基础保持总体稳定。

  楼市传统销售旺季“金九银十”到来。国家统计局公布最新数据显示,8月份70个大中城市房价略涨。

  那么,当今房企推出了什么活动?楼市“金九银十”成色几何?房价后续走势如何?对于这些热点问题,记者采访了有关权威专家和专业人士。

  调控政策密集出台

  近期一段时间,又有许多城市推出房地产调控现行政策。9月17日,深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》,拟对房地产市场管理法律,二手房将建价格正确引导体制、租赁将建资金监管制度。

  9月14日,成都公布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从提升土地出让调控、贯彻落实金融业谨慎管理方法、适用有效自住需求、完善住房调控政策、提升市场管理监测、加强舆论宣传正确引导等6个方面出台调控措施。

  实际来看,包含以下几点:严格遵守住房限购房政策,提升购房资格审批,严厉查处徇私舞弊行为;充分发挥税款缓冲作用,住房出让所得税征免期限由2年调节到五年。

  成都楼市新政有利于预防“快放快出”的投资房产行为。另外,提升首付资金监管,尤其是对经营贷、个人消费贷款等管控提升,提升炒房客买房成本费工作压力,降低房地产金融的风险。

  近半年,成都房地产市场较为活跃性。从国家统计局全新发布的8月份70个大中城市住房销售价格变化情况来看,不论是新建商品住房还是二手房,同比上涨幅度在70个大中城市中均居前列。

  除成都以外,杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策,为楼市降温。

  国家统计局城市司顶尖统计师孔鹏介绍,8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房屋是用来住的、并不是用来炒的精准定位,认真落实城市主体责任,立即采用目的性措施,稳妥实施房地产常态化,70个大中城市房地产市场运作总体平稳,价格略涨。

  记者整理国家统计局发布的最新数据发现,8月份,70个大中城市中,新建商品房销售价格与上个月相比价格下降的城市有9个,其他61个均为一样或是上涨,上涨幅度很大的城市是惠州上涨1.9%,银川上涨1.8%,锦州上涨1.4%,唐山、温州均上涨1.3%,济宁上涨1.2%,沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1%。

  房企或选择以价换量

  国家统计局数据显示,2020年前8个月商住楼销售总额同比增速年内初次转正,这说明近半年买房需求逐渐升高。

  数据还显示,1月份至8月份,全国房产开发项目投资88454亿元,同比增长率4.6%,增长速度比前7个月提升1.2个百分点。房产开发项目投资增长速度已持续3个月同比为正,与房企密集开工不无关系。

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行协同召开房地产开发商座谈会,产生了重点房地产开发商资金监测和融资管理规则。专业人士普遍预计,将来银行针对房企的下款将更加谨慎,预计房企及时资金增长速度会有一定的放缓,房地产开发商在拿地等方面会更为谨慎。

  受新冠肺炎疫情等因素影响,诸多房企上半年度销售普遍不景气。传统销售旺季“金九银十”来临之际,预计大部分房企会以价换量,据了解,“金九银十”将成为房企占领市场的关键战场,各种房企很有可能扎堆推出各种营销活动。

  前不久,诸多房企发布了上半年度销售业绩,有一多半企业销售业绩达成率不达标。在销售承受压力的情况下,根据调节价格提升销量,是各种房企第三季度采用的关键方式之一,但不意味着市场价格会随着大幅度下降。

  楼市总体稳定有基础

  8月份70个大中城市房价略涨,免不了引起大家的讨论。近期中央三令五申“房住不炒”,相关部委局数次召开城市、企业座谈会,为什么房价还出现上涨的情况?

  国家统计局发言人付凌晖表示,房地产回暖,有早期疫情中一些压抑生理需求释放出来的因素,也由于金融业提升对中国实体经济适用力度,正确引导市场利率下行,中长期年利率有一定的降低,客观性上也降低一些买房者负担,有益于全部房地产市场的恢复。

  从现行政策出台直到落地式造成效果,必须一段时间。尽管依照8月份的数据统计,房价同比上涨的城市仍然比较多,个别城市上涨幅度很大,坚信随着调控措施慢慢落地式效果显著,会出现大量城市的房价趋于平稳。

  链家房产顶尖分析师张大伟认为,8月份至今,多地出台缩紧楼市的调控政策,这意味着房产调控的基调没有变,“房住不炒”的精准定位不容易发生变化,中央和各地会始终保持房地产市场平稳。将来,预计还会继续有个别城市出现过快上涨的情况,但调控措施会继续跟进。张大伟预计,不停调整加码将成为新一轮调控的主要特点。

  9月11日,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》公布,在其中明确,北京将坚持“房住不炒”精准定位,贯彻落实城市主体责任,坚持房产调控目标不动摇、力度不放松,不断规范和发展租赁市场,继续完善租购并举的住房制度,推动房地产市场平稳健康发展。此外,将注重调控精细化管理,搞好依据局势发展预调微调的现行政策贮备。

  “总体来看,不管项目投资还是销售情况,楼市并没有恢复到一切正常情况。将来,随着多行为主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善,房地产市场保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。

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