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党媒体对高房价提出了“批评”,该市鼓励房地产企业低价出售房屋,房价真要下跌?

2020-11-21 04:51

文 / 楼市新观   编辑 / 庄梅

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  从中国统计局公布的数据信息来看,2020年7、8、9月份我国房价已经持续仨月突破万元大关。这代表着尽管今年是认可的“艰难之年”,可是房地产并没有停下发展趋势的步伐,房价也没有止步不涨。根据此,单独经济学家马光远甚至放出豪言,“房地产的支柱地位百年不变,房地产是闻着臭,吃着香。”

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  事实确实这般吗?我们觉得,大谬不然!必须正视的是,房地产一家独大、高得离谱的房价问题已经获得了国家的关心和高度重视。这关键反映在三个方面:

  其一、不久前,国家主管媒体中国青年报发声“批评”道,“房价上涨的‘恶果’已经慢慢开始凸显:年轻人不敢购房、不敢恋爱、不敢结婚、不敢生子的占比越来越高。很多人倾其一生积蓄也买不起房,或必须掏空‘六个钱包’才能勉强贷款买房。民生属性的房地产,已经成为无数人不敢高攀的“奢侈品”,这不是房地产的发展,只是倒退。”

  文章更言辞激烈地抨击道:“畸形的房地产行业和高得离谱的房价对全社会和全体公众形成越来越严重的“轰击”态势,也摇撼甚至“轰倒”了中国人最基础最传统的人生观和价值观。”

  不得不承认,此言和著名主持人白岩松的“房价上涨毁掉了无数年轻人的爱情,更毁灭了年轻人的想象力”观点如出一辙。既直言戳中了房价上涨对年轻一代的恶劣影响,也摆明了房地产行业急需改观的事实。不管有多少所谓的专家、学者、媒体急于包装、维护房地产对经济发展的支柱地位,这都不能掩盖我国房价过高的基本事实。

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  其二、国家智囊刘世锦在一场经济发展圆桌会上更直言痛斥道,房价上涨对青年的“伤害”是不可逆的。我认为如果一个城市,年轻人感觉这个城市发展成本太高,购房已经不可能,待不下去的时候,这个城市是没有未来的。因为年轻人都待不下去的城市,是无创新能力的。

  言外之意,如今全国各地各大城市房价高得离谱的问题,已经到了迫不得已赶紧处理的地步了。因为房价上涨已经对年轻人购房、就业、消費、婚姻、生育等问题都造成了挤压和阻碍。

  实际上,就现阶段中国的住房市场价格而言,一线城市的商品房价格早就与90%之上工薪族不相干。即便 是合肥、郑州市、海口市、宁波、温州市、厦门那样的二三线城市的房价,绝大多数住户也是连首付都凑参差不齐的。一些住户即便 能买,也会对其全部家中消費具备比较严重的挤出效应。因此 ,不论是针对年轻一代的购房定居问题,还是针对一座城市未来的发展趋势问题,房地产都不能再走以往髙速发展趋势的旧路了。主要表现在房价上便是,未来必须慢慢减温,客观回调。因为仅有房价合理,普通百姓的定居问题都迎刃而解了,才有闲钱消費,才有思绪搞科学研究、自主创新,进而促进全部经济体系稳步发展发展趋势。

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  其三、2020年10月份,国家主管媒体经济日报亦发声“批评”了房价上涨的四大伤害:房价上涨挤压实体线加工制造业、挤压消費、扭曲年轻人的价值观、消弱中国的竞争力。

  经济日报文章引证著名经济学家的观点关键注重道,以往房地产对经济发展有杰出贡献,这一点我们不否定。但我们更不能忽略房地产过快发展趋势、房价过快增涨、炒房投机过盛所产生的更加极端的影响——城市的未来被比较严重透支,年轻人的拼搏欲望被完全浇灭,社会经济也患上了“房地产依赖症”,从一开始就要中国经济发展越来越扭曲和“跑偏”。这类现状务必尽早扭曲,房价上涨问题急需解决。

  有些人很有可能会辩驳说,形式化的“批评”和“抨击”难以解决压根问题,国家如果确实关注千万年轻人的定居问题,就应当取出实际性的措施来,抵制房地产迅速发展趋势,抑止投机蹭热点,严格控制全国房价上涨。

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  对于此事,我们不置可否。最先,针对国家首次发声“批评”房价上涨,及其国家智囊痛斥房价上涨伤害,我们想说,它是完美的开端。没有避之不谈,更没有否定,很显著它是有心摆脱困境。

  其次,回首过去四年多房地产调控过程,我们更不能一句话就所有抹干掉国家针对整治房市、纠偏装置房市的勤奋和投入。尽管许多 城市的房价没有下跌,也就是说没有跌到绝大多数人预估的水准,但不能说没有更改——全国各地绝大多数城市“房价过快增涨”状况基础获得合理抵制、土地出让有显著减温、确保市场也是增加了供应、租用市场也完善了管控管理体系和行业规范,更关键的是在商住楼和保障房之外,国家首次开拓性推出了共有产权房方式,促使无数买不起房的人,可以不花钱或者少花钱就能住上理想中的房子。

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 在者,不断了四年多之久的房地产调控还未完毕。尤其是哈尔滨近期的一个重磅消息行動,在我们来看,真实有益于购房者、有益于房市大局意识平稳的管控才刚开始——11月18日,有媒体报道称,哈尔滨市颁布14条稳房市措施,在其中包含放开预购资金托管,激励房地产企业采用打折优惠,调节公积金房贷现行政策等。经权威媒体证实,尽管文件尚未下发,但文件内容的确属实。

  这里面有一个十分关键的措施便是,国家四十多年至今首次确立激励一座城市的房地产商根据降价卖房让价购房者的方法来盘活销售。这在中国房产有史以来,是具备里程碑意义的。这个重大消息,释放的数据量是巨大的:

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  第一、完全颠复了中国人对房价的认知能力。原有的房价“只有涨不能跌”的想象被完全摆脱了。这一次并不是一位权威专家的激励提议,也不是某一巨头的真知灼见,只是一座城市即将形成文件的重要举措——房价可以下跌,房地产企业可以降价销售;

  第二、为啥这个节骨眼国家要激励哈尔滨的房地产企业降价让价刚需卖房?在我们来看,它是房地产股票基本面已经完全变化了:房价下降的发展趋势已经形成,购房者的购房欲望创新低,房地产商销售压力和去产能压力巨大,也有股权融资新限令对房地产商的巨大冲击性,已经促使房地产商迫不得已根据降价跑量来进行销售资金回笼了;

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  第三、这显而易见并不是某一个城市的境遇,只是全国各地绝大多数城市的切身体会。哈尔滨做为第一个要采用该措施的城市,或打开全国各地绝大多数城市仿效的帷幕。为何那么说?从2020年前十月房地产企业的销售额和城市库存量压力可见一斑:2020年前10个月,全国各地有60%的房地产企业销售额出现下降超出10%的状况,并且在其中90%未达到上半年度度的销售目标;前10月份,全国各地有一半的城市库存量提升,在其中存销比(销售周期时间)超出14月合理值的城市有80好几个,多以三四五线城市为主导,在其中景德镇市、光照存销比达到38.4和34.8。换言之,这80好几个城市,未来都遭遇房价下降,房地产商卖不出去房的困境。

  国家从“稳房价”、“托房价”到“激励房地产企业降价”,这在其中的变化十分巨大,坚信大伙儿也一定能体会获得。

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  国家首次发声“批评”房价上涨,更激励房地产企业降价卖房,是不是代表着这一次房价真要下跌?刚需的“春天”来啦?

  我们了解大家对房价下降的迫切愿望,但我们还是要客观对待这个问题。最先,针对所述80好几个存销比高过合理值的城市,未来1-2年房价都不可能再再次增涨,因为住房市场已经出现“供过于求”局面,因此 理论上而言,房价下跌已定,刚需的确迈入了购房的“春天”。当今阶段,这80好几个城市已经进到自由竞争,换言之便是,购房者不管在选择和讨价还价说房方面都占有优势,在这种城市购房者进行可以抻着房地产商,以此来博取更高的特惠空间;

  次之,平心而论,全国各地绝大多数一二线城市的房价还是难以下跌的。一方面,许多 网络热点城市近年来市场行情走势还是偏火,并且一些城市必须靠“缩紧管控”来减温,这表明这种城市购房需求很充沛,房价存有增涨压力;另一方面,一二线城市中的绝大多数存销比都较为合理,像宁波、合肥、杭州、贵阳、成都等城市,存销比仅为4、5个月。即,只必须4、5个月时间,新房就能销售完,整体而言,购房需求超过新房供应,并且购买力较为强劲,房价存有一定的上升压力。

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  针对这类二三十个城市,大家的见解始终不变,这些城市对刚需购房者都不友好,购房的成本不可能低,因此 没有“春天”一说。终究这些城市都有源源不断的增加量人口数量、巨大的产业集群和丰富的资源优势在支撑,房价长期来看易涨难跌。因此 如果是刚需,有真实的需求,在这类城市還是要尽早行動。

  但我们可以肯定的是,在国家首次“批评高房价”,表述“高房价难题急需解决”态度之后,在党媒、国家谋士再一次严格执行合理房价的重要性之后,在国家注重“构建和谐稳定的房地产业环境”的背景下,未来绝大部分城市的房地产业都不会出現剧烈波动。

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