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今年不买房,5年后会更买不起吗?王石暗示房价将继续上涨

2021-05-07 04:32

文 / 楼市新观   编辑 / 庄梅

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  时间回到五年前,你最想做什么?告白,读研,好好学习,找好工作?这些答案完全很弱。根据周围的同事、同学、朋友等采访,大部分人都用异口同声回答了买房这个词。曾经犹豫错过上车的机会的人,如果再给自己5年前的机会,破锅卖铁也会买房子。但遗憾的是,时间不能倒流,人也没有前后眼。

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  回到五年前,为什么大多数人发誓要先买房子?因为5年前的房价比现在便宜得多国家统计局的数据显示,过去5年全国平均房价几乎翻了一番。具体到四大一线城市、强省会城市,房价上涨幅度超过200%,甚至300%的城市更多。实际上,经过过过去四五年棚屋改革政策的牵引,很多未知的三四线城市的房价也进入了万元门槛。这意味着仅仅5年,很多人的购房成本就至少翻了一番。小城市努力,也可以掏空六个钱包支付三成的首付。大城市经常支付两三万一平方米的房价。对于大多数普通需求来说,已经是天价,房子已经成为不能从远处玩的陌生东西。

  熟悉中国房地产过程的人都知道,过去五年可以说是中国房地产的快速扩张期,随着房地产投资总额不断打破天花板,房价比一年高。毕竟,中国人的购房业已经改变了味道——更多的房子被用作夺取财富的工具。与购房相比,越来越多的人热衷于房地产投机,并一度成为最疯狂的全民投资房地产投机。

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  因为没有买房子的意识,所以错过了最好的时机,到现在为止买不起房子,但是投资房地产不仅赚了很多钱,还有坐在几套房地产和几十套房地产上的人。到目前为止,有房和无房之间的差距似乎无法跨越。

  更不可接受的现实是,即使在住宅不炒高压控制的今天,大多数人的投资炒房心也是不死。笔者在各大网络平台上开始的200万人怎么用?根据问卷调查的结果,参加问卷的14987人中,200万人中的150万人投资购买房间的比例达到了89%,银行选择吃利息的8%,但是拿着这些钱创业的一方属于自己的天地的比例不到3%。真的很吵。但是,从89%的人的第一意愿来看,无论市场如何变化,大多数人都不惊讶——由此可见,中国人对房地产确实是真爱!

  这让我不由得想起了业内同行所说的一句非常有哲理的话。当人们习惯了房价上涨并获得收入时,没有人不想买房子,也没有人想要房价下跌。

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  在过去的5年里,住宅不被炒鱿鱼的最严格的时期,很多城市的房价依然上涨幅度在50%以上,而且还完成了倍增。因此,总结了中国房价只涨不跌,投资房地产是不跌的真理。更多的专家学者站起来鼓励继续买房子。例如,住宅改革专家孟晓苏直言不讳地说,在楼市增量阶段,房价上涨的倾向还很明显,买房子越早越好。例如,北师大教授董藩,投资购房是家庭积累财富的最佳手段,未来一线城市房价上涨80万/平,二线城市房价在15万/平以上,从长远来看,购房是最好的财富神器。

  站在现在看下一个五年,我们今年不应该买房子吗?换句话说,今年不买房,5年后是更买不起还是随便挑?

  过去一二十年,房地产是投资门槛极低、稳定不赔偿的行业。因此,将来的房地产会像往常一样赚钱,我们应该像往常一样早点买房子,多买房子,这个结论显然很草率。

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  今年不买房子,5年后是买不起还是随便选择,房地产经纪人王石和实体经济大男曹德旺的意见不一致。曾经的房地产经纪人王石在今年3月通过文章暗示,未来中国的房价将继续上涨,买房应该早,特别是第一套房需要,买房子更是刻不容缓。

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  根据三点,他在文章中明确表示:1、世界各国实施货币宽松政策,中国不受影响2、货币超额发行,出现输入性通货膨胀,大宗商品价格上涨3、取猪后全部通货膨胀,换句话说,在货币超额发行的大时代背景下,房屋建筑成本与大宗商品一起上涨,地价难以下降,结论是房价继续上涨。王石在文章中说明,未来房价的上涨实际上与过去几年的上涨不是房价的上涨,而是通货膨胀使我们手中的钱变毛,没有价值。不仅如此,他还用委内瑞拉货币的巨额贬值进行配图。显然,王石在暗示购买者在房价没有上涨之前应该尽快购买,换句话说,今年不买房子,5年后买不起。

  但是,实体制造业的大男子曹德旺并不那么认为他的意见与王石完全不一致,曹德旺倾向于认为将来的房价会更便宜,今年不买房子的5年后很多城市都可以自由选择。理由有四个。一、房子是砖水泥,没有价值。房地产的上涨是频繁的交易转手,但现在政策完全锁定了大部分房地产,难以交易的二、房价高,有钱人有很多房地产,自己住需要,但买不起,楼市的托盘游戏很快就玩不下去了。结果,房价下跌到了可以承担的价格。这意味着拥有多馀房地产的人,将来会面临卖不出去、租不出去的困难状况,其三,曹德旺认为国家不会随意投机房地产、房地产的扩张,结果这已经造成了巨大的创造财富不公平,扩大了贫富之间的差距,其四,少数城市的房屋供应不足,但大部分城市实际上住宅已经严重过剩,特别是在三四线城市,房屋的过度开发建设已经腐烂了街道,这些城市没有理由匆忙买房。

  大人们之间的意见有很大的分歧,强烈建议购买,警告不能购买,很多人看到这里可能也很困难。我们还是那句话,大男子的宏观发言,作为判断大势的参考确实不错,但往往不能作为个人购买时的参考。

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  今年不买房,五年后会面临什么样的情况,更不能买,还是随便选?让我们听听我们的分析

  首先,必须承认全球房地产兼具居住和投资属性。也就是说,无论将来如何控制,一些城市的房地产都有投资价值。换句话说,如果你有闲钱,你可以选择合适的城市,你可以继续投资买房。但是,对于大多数城市来说,未来房地产的发展必然会回归居住属性。房地产业首先是民生产业,其最大价值是帮助亿万人解决居住问题,即居民有房子是国家房地产的发展方向和根本目标。所以,不必担心将来所有城市的房价都会超过奢侈品的价格。

  其次,以5年的时间为跨度来判断是否应该买房子,我们认为应该分开需求,分开城市。在需求方面,只需要购买住宅和投资住宅。刚需要自己住,什么也不说,不是价格,而是应该随时看需求。即使我们假设未来五年,许多城市的房价将下跌20%,许多人也无法等待。婚姻、教育和养老需求都需要房子。

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  投资性住宅购买我们的意见早就表现出来了,现在不是入场的时机,统计局的数据显示,一些城市的住宅价格还在上涨,但投资重视成本后的利润空间,经济学家正确计算,投资房地产的利润至少需要保证每年的住宅价格上涨幅度在7%以上。根据这全国95%以上城市90%以上的房地产不再具有投资价值。

  以城市而言,我们认为今年不买房,5年后会出现“买不起”和“随便挑”并存的情况,且这一比例失衡也会比较严重:买不起的只存在于20个左右城市,500多个城市买房或都可以随便挑。从城市活力、人口增速、经济发达程度、住房需求等层面分析,未来房价仍然有巨大上涨空间的城市可能仅仅是9个中心城市和城市群,拢共也就20个左右。一句话,房地产作为最好的投资品时代已经结束了,未来中国可以投资的城市,确实不多。所以,对于以上这20个左右房价仍然有上涨空间的城市,不管是自住还是投资,都应该早点行动,因为稍不留神可能又和5年前一样,不用等到5年后,不买房转过身后可能就“买不起”了。

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  而非中心城市区域的房价就难以维持,特别是那些人口流出比较严重的三四五线城市,房价下行的压力更大。这些城市哪怕今年不买房,也不用担心5年后“买不起”。原因很简单:这类城市刚刚经历过四五年的棚改拉动补涨,绝大多数城市的房价涨幅不低于50%,用经济学家任泽平的话来说,这类城市过去这一轮的房价上涨是不正常的,基本上都是透支了城市5-10年的未来换来的。换言之这类城市5年内房价都很难有大幅波动,尤其是无人口、经济、区位优势的县城,房价面临回调的可能性更大,即5年后可以“随便挑”——因为房价不涨或回调的情况下,购房者的经济收入反而在不断增加,5年后可能积累了更多的资金,买房自然比现在轻松。

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