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未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这三个新问题

2021-07-20 04:55

文 / 楼市解答   编辑 / 庄梅

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  伴随着我国房地产业的不断发展,目前我国的房价已经很高了。据资料显示,2020年我国平均房价为9860元,可以说已接近万元大关。要知道,2000年,中国平均房价在2000元左右,短短20年,中国房价上涨了4倍左右。由此可以看出,房价的上涨速度还是很快的。

  但是对许多家庭来说,买房并不容易。据资料显示,2020年我国平均房价收入比已达9.2,这意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年没有任何开销,才能全款购买一套平均房价的房子。但是对于现在来说,很多家庭的收入水平低于家庭的平均收入,对于很多城市来说,房价已经超过了一万元的水平,这使得人们的收入水平和房价之间存在很大的差距,这使得人们很难买到房子。

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  对于一些大城市来说,房价已经达到了几万元/平米的水平,这使得许多人在大城市根本买不起房子。尤其是那些外国人,在这些大城市买房无疑是非常困难的。毕竟对于普通人来说,收入水平有限,跟不上大城市的房价水平。这使得很多人只能选择在大城市租房,买不起自己的房子。

  据统计,2018年,我国租房群体数量已超过2亿,预计到2022年,租房群体数量将达到2.4亿。从这个数据可以看出,选择租房的群体还是很多的。但是事实上,对于这些租房群体来说,是心甘情愿地租房居住的吗?并非如此,只是买不起城里的房子,而且要在城里工作,所以只能选择租房子住,也算有住的地方。

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  而且在这些租房群体中,90后占比最大。因为对于这些年轻人来说,刚毕业几年,收入水平不是很高,积蓄也不多,让很多年轻人没有买房,一直在租房。特别是对那些大城市来说,每年都有许多年轻人涌入其中,但也有许多年轻人离开了这些大城市。主要是因为这些大城市就业机会更好,收入水平更高,吸引了无数年轻人。但是对于这些大城市来说,生活成本也很高,尤其是房价,可以说是非常高,让这些年轻人买不起大城市的房子,只能选择租房。但即便如此,租房成本也很高。看不到买房的希望后,这些年轻人选择离开这些大城市,回到家乡的小城市生活,所以每年都有那么多年轻人离开大城市。

  即使在小城市买房,也不容易。尽管小城市的房价相对较低,但对小城市的居民来说,收入水平并不高,这使得人们买房同样困难。由此可见,目前的房价还是很高的,让很多家庭很难买到房子。但是随着我国调控政策的不断收紧,房价也越来越稳定。对未来10年来说,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这三个新问题。

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  住宅大量过剩

  据央行统计,我国城镇居民拥房率已达96%,其中拥有两套房的家庭占31.0%,拥有三套以上房屋的家庭占10.5%,户均拥有1.5套。可以说,对于现在来说,大部分城镇居民都有自己的房子,很多家庭都有多套房。只是对许多家庭来说,手中多余的房源并没有流入市场,而是把房子空置,等到房价上涨时再转手。

  这使得我国许多城市住宅空置,没有人居住。根据西南财经大学给出的数据,2017年我国城市住宅空置率达到21.4%,这意味着我国城市住宅两层空置。可以说是非常夸张。如果这些空置房屋流入市场,肯定会导致楼市供大于求。可以说,城市住宅已经过剩。

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  新生人口数量逐年减少

  对房地产业而言,短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口,可以说,人口基数无疑是房地产业发展的根本因素。因为对于房地产行业来说,只有人们买房,才会有资金流入房地产行业,从而促进房地产行业的发展。而且人们的购房需求又是由人口基数决定的,人口越多,购房需求就越大。

  据资料显示,2019年我国新生人口为1465万,而2020年新生人口约为1200万。可以说新生人口数量大幅下降。事实上,近年来,新生人口逐年下降。对于楼市来说,这不是好消息。由于新生人口的减少,就意味着未来楼市的购房需求会不断减少,到最后买房的家庭也会少之又少。

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  部分城市的房子流通性变差

  伴随着我国调控政策的不断收紧,目前我国房价也呈现出平稳的趋势,而对楼市而言,也呈现出两极分化的局面。由于在房价稳定的情况下,房价的上涨速度不能超过房贷利率,这使得人们投资的房子不仅没有赚钱,而且一直在赔钱。这使得许多投资者开始出售他们的房子,使得二手房市场的上市数量不断增加。

  随着二手房市场上市量的不断增加,二手房市场的供给已经超过需求。对于很多城市来说,二手房市场上市量已经达到几万套,而对于个别城市来说,二手房市场上市量已经超过10万套。也正是因为这种情况,那些买二手房的家庭并不着急,导致二手房市场出现了无价的局面。而且这些二手房市场有价无市的城市,房子的流通也变差了很多,毕竟房子放在二手房市场根本卖不出去,想要转手就更难了。

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