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房企投降?今明两年购房者或将面临3个“问题”,需要留意

2021-07-28 05:35

文 / 房产新谈   编辑 / 庄梅

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  今年以来,楼市调控政策不断收紧。例如,今年年初,银监会发布了贷款限制令,不仅为房企贷款设定了上限,也为购房者的房贷设定了上限。正是这一政策导致许多银行暂停或推迟抵押贷款业务。尤其在二手房贷款业务方面,在许多城市,由于抵押贷款额度不足,许多银行已经暂停了二手房贷款业务。此外,今年3月下旬,面对楼市的复苏,许多城市的楼市炒作反弹。面对这种情况,国家开始了新一轮的楼市调控政策。与此同时,银监会更是要求各地金融机构开始严格查处非法经营贷款资金流入楼市的情况,并要求贷款人提前还清贷款。因此,从3月下旬开始,楼市调控政策收紧后,全国各地的楼市立即开始冷淡。许多人都说,2021年楼市小阳春还没开始就结束了。

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  但对房地产企业而言,楼市调控政策收紧,房屋不好卖,房地产企业回笼资金的速度受到很大影响。对于目前的房地产企业来说,资金链紧张是一个大问题。自2019年下半年以来,由于资金链断裂,许多房地产企业经营异常甚至破产。例如泰禾集团、福晟地产、华夏幸福等大型房企都出现了资金链断裂的情况。此外,由于三条红线的影响,目前大多数房地产企业都面临着降低负债率的压力,尤其是今年年初,住房和城乡建设部和央行公开表示,将在2021年扩大三条红线试点范围,这意味着未来将有越来越多的房地产企业受到三条红线的影响。据统计,在全国前30家房地产企业中,只有5家完全符合三条红线的新规定,这5家房地产企业不是国有企业就是有国有企业背景。

  由此可见,在这样的楼市环境下,大多数房地产企业都在降低负债率。所以,房地产企业只有卖房才能回笼资金,缓解资金链压力,降低负债率。但目前房子不好卖,因为楼市只需要购房者,改善型购房者有限。因此,对于房地产企业来说,房,房企不仅要和二手房业主竞争,还要互相竞争。因此,今年以来,房地产企业纷纷出台各种调控政策。笔者认为,随着2021年的一半以上,为了完成销售业绩,同时提取资金,房地产企业将在今年下半年大概率推出更强的促销政策。所以,年下半年,对于刚需要买房的人来说,买房可以享受更多的折扣。

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  笔者认为,虽然2021年下半年适合刚需购房者买房,是刚需购房者买房的好时机,但今明两年购房者要面对的三个坏消息需要购房者注意:

  第一坏消息:房子可能出现贬值的情况

  虽然目前市场上的购房者大多只是需要购房者和改进型购房者,但无论是需要还是投资者,都不希望自己买的房子贬值。对购房者来说,都期望自己买的房子会慢慢增值,毕竟很多人为了买房已经花光了所有的积蓄,房子是一个家庭的重要财富。以前因为房价上涨,只要买了房子,房子就会随着房价的上涨而升值,这也意味着家庭财富在慢慢增值。

  但如今,在楼市调控政策下,房价上涨的势头逐渐得到遏制,甚至许多城市的房价也出现了滞涨甚至下跌。所以对于现在的购房者来说,虽然今明两年是买房的好时机,但是人们买房后可能会面临贬值。即使房价滞涨,因为持有房产是有成本的,即使房价小幅上涨,房产也可能贬值。尤其是对于很多人口不断流失、经济不发达的三四线城市来说,这些城市的房价会逐渐鹤岗化。

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  第二个坏消息:今明两年购买新房期房,开发商大概率会延期交房,楼盘烂尾的概率会大大增加

  若今明两年购买新房期房,购房者很可能面临延期交房的情况,而楼盘烂尾的可能性更大。这主要是因为目前大部分房企的资金链都很紧张,房子不好卖,导致房企的资金链越来越紧张。在这种情况下,许多房地产企业推迟了房地产项目的进度,以减缓资金链的压力。另外,房企延期交房的原因很多,所以房企延期交房的概率很大,房企有一定的合理延期交房时间。

  除延期交房外,房地产烂尾的可能性会大大提高,这是因为许多房企由于资金链断裂,会导致房企经营异常甚至破产。一旦房地产企业破产,房地产企业背后的房地产将面临未完成的局面。如今,随着楼市调控政策的不断收紧,未来将有越来越多的房地产企业面临资金链断裂。因此,今明两年买房不仅会面临延期交房的情况,还会大大增加房地产未完成的概率。

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  第三个坏消息:新房交房之后,各种各样的质量问题将扎堆出现

  购买新房期房,除了面临延期交付和未完成的风险外,楼市的质量问题和虚假宣传问题也是许多购房者担心的问题。至于楼市的质量问题和配套设施的缩水,对于今明两年的购房者来说,未来的交付季节会出现各种质量问题。对于房地产企业来说,他们房子是为了盈利,但由于目前房价持续下跌,在降价的同时大概率伴随着降配。因此,随着房地产价格的不断下降,开发商将在房地产质量和基础配套设施方面行动。尤其对新房精装修房,更是开发商偷工减料的重灾区。

  因此,对于今明两年准备买房的人,作者建议最好选择购买二手房或新房。如果只能选择新房期房,最好选择实力雄厚、口碑好的房企。

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  总结:回顾近两年房价走势,国家对楼市的调控政策不断收紧,让大多数人看到了国家调控楼市的决心。所以,随着楼市调控政策的不断收紧,大家再也不用担心房价上涨了。但同时,购房者在买房时,一定要注意以上三个坏消息,避免买房之后在后悔。

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