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土地市场刮起退地风?中交地产获得12亿南宁总部基地项目被取消

2021-07-29 05:20

文 / 时代财经   编辑 / 庄梅

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      继宋都股份放弃5000万元保证金向杭州政府退地后,广西南宁再次发生退地事件

  7月26日,中交地产联合体以12.57亿元拍摄的永宁龙岗商务区突然被政府宣布取消交易结果。根据计划,中交广西总部基地项目将在这里建设,但随着该地块突然退回政府,计划暂时中断。

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  这已经不是永宁龙岗商务区第一次退地了。2017年,该地块被一家TOP3房企高价拿下。然而,从那以后,就没有动工的消息了。经过三年的站岗,永宁龙岗商务区地块最终因多种原因退回政府,并于2021年5月重新出现在南宁的土地招牌市场。

  永宁龙岗商务区地块作为一块二次拍卖的土地,在出让前,列出了明确而严格的出让要求,防止房企再次出价不合理。

  GC2021-033地块位于永宁区新永路以北,永福路以西,靠近五象火车站,地理位置优越。实际出让面积为92079.35平方米,相当于138.119亩。土地用于住宅、零售和商业金融。规划容积率在2.5和3之间,商业金融建筑面积约占总建筑面积的14%。

  转让公告指出,项目应采用三板预制建筑,并配置总部1.33万平方米的办公物业,持有年限不少于20年;项目建成后,需一次性提供3.3万平方米的安置物业,以6293元/平方米的价格出让;同时,需要建设18个幼儿园,建成后移交政府。

  同时,投标人必须在交易现场与永宁区签订投资合作协议。根据协议,投标人南宁设立世界500强企业中的建筑企业直属区域总部,在永宁区持续经营至少十年,形成一定的产值税贡献。

  门槛极高,施工要求苛刻,很多房地产企业都被拦在门外。六月十七日,邕宁龙岗商务区地块因仅一人报名,被中交地产联合体以底价910万元/亩拿下,成交总价12.57亿元,初步计算楼面价4550元/平方米。

  征地后,中交地产在其官方微信公众号上发文庆祝。文章透露,中国证券交易所房地产将依托中国证券交易所集团内部的协同力量,建设中国证券交易所广西区域总部基地项目,为西南区域经济建设的腾飞发展和房地产市场的健康发展做出应有的贡献和成就。并公布了新项目意向规划的总体示意图和意向效果图。

  一切似乎都是板上钉钉的。但是没人能想到,仅仅一个月后,永宁龙岗商务区就被宣布退回政府。

  7月26日,南宁市自然资源局发布《南宁市2021年第33期国有建设用地使用权公开转让结果公示》,永宁地块被宣布取消交易结果。也就是说,该地块将被退回,或者将择期再次招拍挂出让。

  市场上对地块被退的原因众说纷纭。有人认为,中交地产退出永宁龙岗商务区主要是因为利润。以每平方米4550元的成交楼面价计算,加上安置物业、配建幼儿园自持物业等成本,项目总成本被推向高点。考虑到永宁楼市的冷淡,项目将面临一定的盈利压力。

  然而,永宁龙岗商业区的地块实际上是以底价交易的,没有房地产企业相互提价的过程。征地前,中交地产必须经过严格计算,利润考虑可能不是主要原因,退地可能会有其他隐藏的感情。

  科瑞广西区域副总经理魏凤仙告诉时代财经,永宁龙岗商务区的交易结果被取消,或者中交地产联合体的投标资格不完全符合政府要求。

  据公开信息,征地联合体由交(云南)房地产开发有限公司、南宁永军房地产投资有限公司、玉林中力投资合伙组成。但是,根据出让公告的要求,地块投标人必须是中华人民共和国境内外的法人主体,联合体中的玉林中励投资合伙企业是非法人组织。

  然而,官方尚未回复这一说法。时代财经致电南宁市国土资源局和武乡新区规划建设管理委员会询问原因及核实情况,但双方均表示取消转让的原因是政府不公开信息,不方便向公众透露。

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