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二手房迎来“抛售潮”?业内人士指出原因,2类房子或将无人接盘

2021-09-23 05:21

文 / 房产新谈   编辑 / 庄梅

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  房子是财富吗?毫无疑问,根据央行的统计,我国城镇家庭中70%以上的财富集中在房地产固定资产中。因此,房子不仅是财富,也是一个家庭最重要的财富。但房子就是房子,最后是给人住的,所以房子是财富的前提是可以卖出去,只有能够变现才算财富,否则只能是纸财富。在过去的20年里,房价不仅持续上涨,而且一直供不应求,根本不卖,所以房子逐渐成为公认的财富。但到了2021年,楼市出现了一个非常清晰的信号,那就是房子不好卖,二手房的流动性大大降低,这意味着二手房以后会越来越难实现。

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  据统计,今年3月以来,全国各地二手房上市量大幅增加,而且在二手房上市量激增的同时,许多二手房的价格和成交量都有所下降。也就是说,今年以来,大多数城市的二手房市场都出现了量价下跌的现象。比如诸葛找房子的数据显示,最近无锡近1300套二手房上市价格明显下降;比如在深圳,很多二手房的上市量比年初减少了100多万,甚至有的房子降价了几百万。此外,据统计,是经济非常发达的长三角地区,今年以来二手房成交量也大幅下降。与此同时,这些地区的城市二手房挂牌数量也出现了大幅激增,比如佛山的二手房挂牌数量已经超过63000套。总而言之,从全国范围来看,目前二手房市场不仅出现了大规模的抛售浪潮,而且二手房上市价格也出现了明显的下跌。

  那为什么楼市会出现二手房挂牌量激增,量价齐下的情况呢?业内人士直言:原因有三。

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  第一,楼市调控政策持续收紧,房价出现下跌迹象

  今年以来,楼市调控政策不断收紧,很多人看到了国家调控楼市的决心。所以,不好说投资还是炒房客,购房观念都发生了变化。尤其是随着房价下跌的迹象,很多持有多套房子的人担心房价会继续下跌,开始出售房产。而且随着二手房挂牌量的不断激增,二手房的价格也会因此而下降。但在这种情况下,市场上的购房者数量不断减少,人们越来越犹豫买房,导致房子越来越难卖。所以,这就导致了目前二手房挂牌量不断激增,二手房市场出现量价齐下的现象。

  第二,受“限贷令”影响,二手房贷款受限制,二手房购房门槛大幅提高

  今年年初,银监会发布了贷款限制令,即限制银行向房地产企业的贷款和银行向购房者的贷款限。进入6月后,限贷令的作用逐渐体现出来,部分银行房贷额度不足,优先考虑新房贷款业务。因此,在许多城市,一些银行暂停了二手房贷款业务,许多银行对二手房贷款设置了许多限制,如限制年限、限制贷款金额和贷款比例等。由于限贷令的影响越来越大,导致二手房购房门槛大幅提高,二手房流动性越来越差。

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  第三,多地发布二手房指导价

  目前,许多城市发布了二手房指导价,严重打击了当地二手房市场。即使有些业主想高价卖房,银行贷款也是按照当地二手房指导价批的,导致二手房门槛大大提高。可见,这种作用类似于限贷令,都提高了二手房的购房门槛。此外,二手房指导价也打击了当地楼市的炒作,炒房者和房地产中介也无法联合起来虚高房价来炒作楼市。

  正是因为以上三个原因,二手房市场出现了严重的供大于求现象,不仅二手房上市量激增,而且量价下跌。而且目前我国大部分城市的住房资源已经过剩,随着房住不炒逐渐深入人心,未来楼市将逐渐进入买方市场。随着人们购房观念的转变和经济条件的改善,未来将会有两种类型的房子被接管。

  1、中小型城市房龄超过20年的老房子

  据统计,我国整体住房资源已经过剩,但一二线热点城市住房资源仍然短缺,这意味着大部分过剩的住房资源集中在三四线中小城市。伴随着楼市调控政策的不断收紧,炒房将慢慢开始出售房地产,这些中小城市将面临住房供过于求的局面。更重要的是,这些城市的人口仍在流失,未来这些城市可能最重要的是房子,甚至房子比人多。

  然后,到了那个时候,中小城市的房价肯定已经回到了合理的水平,人们买房不再困难。在人们解决了最基本的住房问题后,随着人们经济条件的改善,人们对住房质量的要求也会越来越高。因此,对于中小城市来说,质量差的房子可能会慢慢被忽视。对于中小城市来说,由于人们对房子的选择太多,未来20年以上的房子可能会成为质量差的老房子。所以,目前在中小城市,随着时间的推移,房龄超过20年的老房子可能无人接管。

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  2、物业服务水平差和品质差的高层住宅

  对于高层住宅来说,未来会面临很多问题,尤其是对于质量差、物业服务水平差的高层住宅,机械设备老化损坏会特别快。但高层住宅严重依赖电梯、给排水、电力、电气等机械设备。一旦这些机械设备出现故障,将严重影响居民的正常生活。随着时间的推移,物业服务水平差、质量差的高层住宅,居住环境会越来越差,房屋本身和机械设备也会慢慢出现质量问题。随着未来高层住宅暴露出来的问题越来越多,这种问题很多的高层住宅会越来越不受人们的欢迎。

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