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10月买房终于迎好消息:利率下降,买房补贴,房贷人卸担

2021-10-12 05:31

文 / 楼市指闻i   编辑 / 庄梅

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  还有不到100天,2021年就彻底过去了。临近年底,很多无房人开始焦虑。为什么着急?主要是当前的房产行情沉浮未定,让准备买房的人拿捏不定主意。

  一方面,他们非常想买房,尤其是年底,房地产开发商经常做一系列的大促销,所以买房可能会便宜一些。从2017年到2020年,万科、碧桂园、世茂等领先房地产企业都推出了各种大促销,如金九银十促销季、中秋节促销月、国庆销售季等,有的直接八折销售,有的买房送车位,有的买房送物业费。优惠的名字很多。虽然方式不同,但都给了买家实实在在的利益。

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  另一方面,最近买房也有顾虑,尤其是促中促。什么意思?也就是说,你今天买的房子是八折,但是两个月后,房子可能会降到六折,这让准备买房的人心里嘀咕。如果你买的房子保值好,买房后缩水怎么办?这样的情况早已数不胜数,2021年7月,武汉李女士就遇到了这样的情况,李女士买的房子是145万元,但短短30天,同楼同户型的房子就降到了105万元,40万元不见了,这让李女士无所适从。李女士的遭遇也是无房人犹豫的地方。

  那2021年10月以后,楼市到底走向何方?我们有必要提前看看目前影响房地产市场的两个因素:

  1、国际通胀加剧。

  到2020年,世界各国都遭遇了突发事件的袭击,超过90%的国家发展呈现出收缩和后退的趋势,比如美国、日本、英国、加拿大、法国等都呈现出后退的趋势。在排名前20的国家中,只有中国在短暂的2月份增长-8%后,从3月份开始一骑绝尘,为全球发展注入了一丝光亮。

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  到2021年,随着这一突发事件即将结束、影响力越来越小,一个共同的问题摆在所有国家面前:如何提振发展速度,如何增加工作岗位,如何提高居民的生活水平。面对这些复杂而令人头痛的问题,世界各大经济体和国家的选择是一样的:货币大放水,所以2021年的世界资本市场是红色的,在大量货币增发的带动下,世界各地的股市和房市都是红色的。

  2020年12月,日本率先推出73.6万亿日元新计划,兑换成人民币,总额4.4万亿元;

  从2020年底到2021年,美国同样不甘示弱,在大大小小的措施中,累计释放了3-4万亿美元的货币(兑换成30万亿美元左右的人民币),仅在3月初就一次性通过了1.9万亿美元的增长计划,同时,还向暂时没有工作的人发放了300美元/周;

  欧洲作为一个重要角色,面对普遍收缩的问题,也开始了货币投资。欧洲央行发布了1.35万亿欧元的大计划。2-3个月后,再次增加5000亿欧元,总投资达到3.87万亿人民币。

  2、人口迎来新的变化。

  根据第七次人口普查的数据,中国总人口为14亿,其中老年人口和新生儿人口备受关注,呈现出两端发展的趋势。一方面,老年人口迅速增加,另一方面,新生儿人口迅速减少。数据显示,60岁以上老年人2.6亿,占18.3%,14岁以下老年人只占17.95%。与此同时,新生儿数量多年来呈下降趋势。2020年新生儿只有1200万,创下新低。

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  人口学者预测,二胎意愿下降,很多人连一胎都不愿意生,所以近年来生育率一直在下降。虽然三胎三孩已经放开,但并不理想。如果继续遵循这种趋势,未来五年新生儿数量可能会减少到100万以内,新生儿和老年人数量将呈负相关,一个增加,另一个减少。新生儿数量的减少意味着老年人比例的增加。显然,中国已经进入中度老龄化阶段。

  分析一下上边2则至关重要的信息:

  一方面,全球都在增发货币,资金像洪流一样袭来,通胀或持续,而资本具有趋利性。哪个行业利润率大,资本就会向这个行业倾斜。在中国的360行中,大家都知道房地产是受欢迎的炸鸡,这意味着下一步楼市可能会上涨。

  另一方面,随着新生儿和青壮年人口的减少,买房需求可能会迅速减少。王石和王健林都解释了这一点。王石说现在房地产已经过剩了。随着独生子女的增加,年轻人结婚后,父母、岳父、岳母都会给你房子,所以王石认为年轻人根本不缺房子;王健林和王石的观点是一致的。王健林认为,纵观世界各国的房地产发展史,没有一个国家能够继续繁荣50多年。此外,王健林还表示,现在房子很多,万达将转向文化旅游行业。

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  一股风向左吹。一股风向右吹。房地产船会漂向哪里?指闻君认为,还需要从目前楼市的主要调控手段入手,关键在于资金问题。央行于2020年推出三条红线政策.2021年再次加码双上限,两记重拳接踵而至,让房地产开发商和购房者顿时失去了贷款资格和资金,因此,即使资金市场洪流滚滚,也不可能流向房市,再加上购房需求急剧下降,因此未来房地产大热已不可能。

  那么,10月以后是否应该考虑买房呢?相反,10月份,房地产还没有调整,却迎来了两个好消息:利率下降、买房补贴,房贷人卸担。

  1、救市第一枪打响,买房补贴。

  日前,哈尔滨成为2021年以来第一个开启救楼市的城市,该城市发布的《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》引起了不少购房者的关注。其中列出了16项新规定,旨在缓解房地产市场,减轻房地产企业负担,减轻购房者负担。比如房企预售标准降低。买受人符合条件的,还将给予现金补贴,最高10万元。

  例如实行购房补贴政策,全日制博士生10万元,全日制硕士生5万元,全日制本科生3万元,大中专生2万元。

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  界面新闻人认为,这不仅结束了,接下来也有更多的城市开始了类似的行动,买房终于迎来了好消息。

  2、房贷利率下降,房贷人卸担。

  2023年4月至8月,房贷利率上升成为主旋律,一方面银行纷纷停止二套房贷款.第一套房延期贷款,另一方面对贷款的审批越来越严格,截至8月底,第一套房一般在5.6%左右,第二套房利率在6%以上,这无形中阻碍了不少购房者的前进。

  但数据显示,从9月到10月,许多城市的银行开始缓慢下调抵押贷款利率。比如广州农行、中行、招行首套房贷利率分别下调10个BP,光大银行利率下调40个BP。

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  佛山地方建设银行和农业银行的房贷利率也有所下调,建设银行首套房贷利率下调10个bp,第二套房利率下调5个bp,第一套房下调20bp,第二套房贷利率下调20bp。此外,湖南益阳还出现了房贷利率下调的现象。

  众所周知,一旦利率下降,就意味着按揭贷款的月供减少,或者增加购房者的信心。

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