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房地产冷风吹向中介!贝壳开启收缩模式时,谁在攻击中介企业?

2021-10-22 03:21

文 / 周远征   编辑 / 庄梅

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         重庆某贝壳签约服务中心 Morse姐摄

  最近,知名房企频频遭遇流动性危机,房地产行业各“会员”纷纷涉足中介行业,一些知名企业无法独善其身。

  中原地产在人员方面有调整优化动作,一度声名鹊起的房车宝也变得静悄悄,贝壳的上海等地区性企业开始裁员。

  刷屏美丽数据,成为居住服务平台上市第一股,提前进入寒冬,显露贝壳业绩增长受限,业务收缩刻不容缓。

  在低迷时期,互联网新贵字节跳动已悄然掌控了7家房地产中介公司。

  紧急裁员

  "贝壳找房上海产研团队200来号人一夜之间,一周内离职,中介费动手又快又狠,一觉醒来就失业了。一位网友近日在网上曝光了自己下岗的遭遇。

  社会化软件,到处散发着“贝壳找房”的全职研发团队,以“N+3”的裁员补偿方式。又如,“上海贝壳公司‘N+3’,手续在18号前完成,30号物业关闭……”

  除了上海,杭州、成都、厦门都出现了裁员的情况。

  其中,深圳等地区性企业也相继口头通知将裁员,具体裁员比例、赔偿标准,将根据各自的业务情况确定。而且杭州是变相裁员,企业并没有主动解雇员工,却给他们设定了难以实现的高目标。

  对于上海的传闻,贝壳公司回应:今年以来,行业环境发生了较大的变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行了调整。有关人员将严格遵守国家劳动法和其他相关法律、法规,进行妥善安排,同时优先提供内部调动机会。

  事实上,贝壳公司的裁员涉及国家后台的职能部门。

  这次贝壳事件中,上海并非“一锅端”,只是研发和融资两大核心板块的重灾区,其他如品牌管理部等则未受影响。

  金融业的功能,就是向整个贝壳产业链用户提供金融服务。例如出租“月付贝”、装修客户的“装贝”,以及为用户提供资金保障的“住贝”等。这么新奇又有资金支撑的业务,贝壳狠心缩水,会不会是说中介业务真的吃力?而且研究和开发这样一个可以抛弃中介名,却给互联网添上光环的企业被抛弃,这和研发一样吗?

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  通过梳理发现,早些时候进行了4次人员大规模调整,主要是为了增加人员的数量,扩大管理范围,扩大管理权限等等。而2018年,链家公司调集近两万名员工。现在裁员的声音越来越多,贝壳以往的发展盛况显得十分微弱。

  人才优化的背后,是贝壳在收缩业务。

  财务类房地产在贝壳“帝国”中属于新业务,但目前业绩贡献与二手房交易相比不足。今年上半年,新兴服务和其他服务业的净利润同比增长50.6%,达到6.6亿元。与此相比,第二季度贝壳二手房实现营业收入96亿元,新房收入139亿元。

  因此,金融等新兴行业成为“减负”的主要目标。

  而且更深层次的原因是贝壳主要业务的买卖也艰难。今年二季度,公司实现净利润11.16亿元,比去年同期下降了六成以上;调整后的净利润16.38亿元,比去年下降了四成。外壳进入到最黑暗的时刻。

  最近也有员工反映,自己在贝壳店开了几个月没有开店,更有加盟店遭遇倒闭。

  交易遇冷

  今日所遭遇的贝壳公司,和众多房企一样,与行业环境有很大关系。

  深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海7个热门城市今年开始实施二手房指导价相关政策,二手房交易量下降。

  其中,上海在已经实行了挂牌核验的基础上,规定未通过价格审核的房源不得对外发布。

  这几项政策,明显限制了高价挂牌,哄抬房价,借机炒作等行为,限制了房地产交易产业链中贝壳等中介的“野蛮生长”。

  举例来说,一旦指导价确定,银行贷款就会按该价格执行,也就是说,交易价格超过这个数值,顾客支付的首付款就会相对较高。因此,有市民放弃了二手房交易。

  深圳、上海、北京、广州二手房交易量8月份大幅下跌,其中深圳、上海、无锡等出台的二手房成交参考价或核验价最明显。其中,上海共有18000套成交,交易量较上年减少40%;深圳二手房甚至比去年同期分别下降80%!

  与去年同期相比,9月份,11个热点城市的二手住房只有43,000套,同比下降45.5%。与去年同期相比,深圳二手住房的交易量已经下降了近八成;上海则由三月份的39,000套降至9月的12000套;北京二手房交易量也出现了同比下降。

  二手住宅市场冷清,中介获利压力很大。

  另外,目前二手房的交易周期太长,即使是贷款成功的买卖也是漫长的。杭州、合肥、南京、武汉、重庆等城市今年甚至出现了二手房贷款暂停的情况。

  一名市民说,他的朋友在重庆出售一套房子,买主在建行的按揭贷款一百万元,现在大半年过去了,银行还是没有放款。

  许多城市的信贷紧缩同样阻碍了房地产市场的发展。

  事实上,不仅二手房交易量大幅下降,新房成交量也出现哀声,多个城市国庆期间成交萎缩。三月份以来,中指研究所的调控政策成效显著,市场降温明显,重点城市商品住宅成交面积同比下降18%左右,整体成交规模低于近5年平均水平。重点城市商品住宅成交面积同比下降5.6%,比上年同期下降24.6%。第一、二、三线城市商品住宅成交面积同比下降,三线城市同比下降31.3%。

  这类新房子的买卖也动了干酪。

  还有机遇吗?

  物业公司一度将居住服务业视为一个新的增长点,有着巨大的发展潜力,但目前看来,中介业仍无法摆脱房地产业自身的发展影响。

  在上市一年多时间里,贝壳股价跌势重回原点,创始人左晖离任、地产政策频繁调控等,以及如今的裁员潮。

  不久前,9月29日,贝壳研究公司与空白研究机构共同发布了《超越交易——迎接优质服务的美好时代》(以下简称“报告”)。它坚定地认为自己是有尊严的服务人员,不但指导买卖双方定价,而且保证交易双方的安全。

  该报告显示,在西方发达国家中,房地产在GDP中所占比例不仅包括住宅投资,而且包括更广泛的居住服务,在这一领域中,住宅投资仅占5%左右,其余7%是居住服务业。在我国7%的比重中,住宅投资占了大部分,居住服务业的比重很小,仅占0.2%,未来增长空间还很大。

  文章指出,居住服务产业将成为我国经济的新增长点,无论是对经济增长,还是对创造就业,居住服务产业的兴起都将成为一个崭新的时代命题。

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  不过,寒风凛冽下,贝壳究竟面临着挑战还是机遇?

  贝壳感受到了季节的寒风,当然他的对手也是如此。

  现在,中原地产还有“对员工进行调整优化动作”的消息传出。

  最近,中原地区还对员工发出通知:在职人员向同行提供各种公司信息的按除名处理,并扣减全部佣金;任何员工在确认离职后六个月内,同行美凯龙爱家的,追加除名处理,扣掉其全部佣金,公司也将保留其雇佣限制,追究其法律责任。

  另外,房车宝受到恒大地产的影响,动静也变得很小。房车宝最初的上市计划怕是期限难定,要搁浅。

  自然,行业在收缩的时候,也会出现合并。有人看得很难,也有人把抄底的机会看得一清二楚。

 互联网字节跳动最近通过组建新公司、收购股权、改变经营范围等方式,拥有了7家房地产经纪业务。其中,字节跳动9月29日获得了福旺地产经纪公司的100%股权。

  字节跳动是否会在中介业的一次又一次拳脚让我们拭目以待。

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